小心簽好租賃合同 巧妙破解租房大騙局
不少租房者都曾遭遇過(guò)這樣的窩心事兒：辛辛苦苦找到個(gè)合適的房子，想安安心心地住一段時(shí)間，卻偏偏遇上了不講理的“小人”，在錢(qián)的問(wèn)題上糾纏不清。自己也曾從媒體上看到過(guò)不少租房的貓膩和招法，怪只怪當(dāng)初太粗心或者心太軟，考慮不周、約定不清，以致現(xiàn)在秀才遇了兵——有理說(shuō)不清。遇到這種情況，我們總是“大人不計(jì)小人過(guò)”，想大事化孝小事化了，但心里總憋不過(guò)勁兒來(lái)，于是暗下決心：以后租房，一定要“先小人，后君子”。
蠻不講理強(qiáng)收費(fèi)
阿海從老家出來(lái)到北京打工，在和平門(mén)附近找了一套半地下的房子，看著挺干凈的就租了下來(lái)。住了沒(méi)多久，他發(fā)現(xiàn)房門(mén)口總有一些水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話(huà)費(fèi)的催款單。阿海想，自己剛搬進(jìn)來(lái)不久，根本沒(méi)怎么用水，也沒(méi)起火做飯，更沒(méi)有打過(guò)電話(huà)，這個(gè)錢(qián)不用自己付，也就沒(méi)在意。然而，后來(lái)房東找上門(mén)，硬是讓阿洋把所有欠款結(jié)清，無(wú)憑無(wú)據(jù)的，也解釋不清楚到底是誰(shuí)的花費(fèi)，“出門(mén)在外，破財(cái)消災(zāi)”，他只好“啞巴吃黃連”——有苦說(shuō)不出。
提示
租房時(shí)，不論雙方是私下交易還是經(jīng)過(guò)中介公司達(dá)成共識(shí)的，一定要經(jīng)過(guò)正式的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程后再簽合同。并將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，注明屋內(nèi)電器、門(mén)窗設(shè)施有無(wú)損壞;如果相關(guān)設(shè)備出現(xiàn)故障，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān);水、氣、電、電話(huà)等相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清等。然后，將該清單作為合同附件收好，以免將來(lái)出現(xiàn)麻煩時(shí)空口無(wú)憑。提供創(chuàng)業(yè)青年廉租房房源解決大學(xué)畢業(yè)生住房難題。
巧立名目扣押金
小芳與同鄉(xiāng)姐妹小于合租了一間房屋，最初的租房押金是小于一人交納的，后來(lái)小于因工作變動(dòng)想要搬家，而小芳卻想留在這兒繼續(xù)居祝于是，二人商定小芳先把租房押金還給小于，等合同到期小芳搬走時(shí)再和房東清算。合同快要到期時(shí)，小芳看中一套租金更為便宜的房屋，并且和對(duì)方談妥條件簽了合同。隨后，小芳找到房東退押金，但房東認(rèn)為房屋有損壞之處，要求扣除押金，不然就讓她再住一個(gè)月抵扣押金。小芳傻了眼，陷入兩難境地。
提示
按照目前的市場(chǎng)慣例，房屋押金的支付形式一般為押一付三、押二付三或押二付四。退租時(shí)關(guān)于押金扣留的問(wèn)題，想必大多數(shù)租房者都會(huì)遇到。針對(duì)這一情況，租方者要特別注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：在簽訂租賃合同時(shí)與房東應(yīng)協(xié)商好，租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金，以免讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞;愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要最終授人以柄;像小芳這種特殊情況，在與小于交接時(shí)應(yīng)當(dāng)簽署一份協(xié)議，注明一旦發(fā)生狀況或被扣除押金時(shí)，兩人之間如何承擔(dān)責(zé)任。熱評(píng)：建設(shè)部原副部長(zhǎng)指北京限價(jià)房政策存戶(hù)籍歧視。
言而無(wú)信黑中介
丁磊大學(xué)畢業(yè)后留在北京工作，為了租房他可沒(méi)少下功夫。中介公司有傭金，他不想花這個(gè)錢(qián);在小區(qū)內(nèi)貼條，又如同大海撈針;最后，他決定利用高科技手段，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)了一些求租廣告。很快，便有一些服務(wù)公司給他打電話(huà)，說(shuō)其只提供咨詢(xún)不收傭金，不過(guò)看房的話(huà)要收100～300元的信息費(fèi)。丁磊算了一下，這要比中介公司的傭金便宜多了，真能找到房子的話(huà)還是很劃算的。于是他交了錢(qián)并出了打車(chē)費(fèi)，請(qǐng)?jiān)摲?wù)公司的工作人員帶他看房。結(jié)果看了幾處房子，最后都因?yàn)楦鞣N情況沒(méi)能與房東達(dá)成合同，丁磊也始終沒(méi)能租成房。他懷疑，該服務(wù)公司和房東們?cè)诤匣矧_他的錢(qián)。
提示
目前北京房屋租賃市場(chǎng)上，某些不法中介改頭換面，變著花樣誘騙租房者上當(dāng)，收取信息費(fèi)或咨詢(xún)費(fèi)，帶著租房者假裝四處看房，卻并不為其提供真正的房源信息。因此，當(dāng)租房者聽(tīng)到類(lèi)似“咨詢(xún)費(fèi)”、“信息費(fèi)”等詞語(yǔ)時(shí)就要提高警惕了，最好避而遠(yuǎn)之，以免上當(dāng)受騙。不過(guò)，租房者可以選擇那些品牌好、在市場(chǎng)上有良好信譽(yù)和口碑的中介公司進(jìn)行租賃交易事宜，一般品牌中介的傭金收費(fèi)比較合理，服務(wù)效率較高，特別是一些知名的大型房產(chǎn)中介，一直承諾“不成交不收費(fèi)”，在給租房者找到合適的房屋之前，他們會(huì)完全免費(fèi)地為租房人服務(wù)。同時(shí)，亦能保障租房者的交易安全性。
金蟬脫殼二房東
小琳剛搬進(jìn)新家，住了不到一個(gè)月就被人掃地出門(mén)。事情回到一個(gè)月前，小琳所找的這套合租房屋離單位不遠(yuǎn)，不論是地段還是價(jià)格都令她十分滿(mǎn)意。對(duì)方合租女孩聲稱(chēng)房主是她哥哥，并且保證房子沒(méi)有問(wèn)題。小琳雖然猶豫過(guò)她是二房東，擔(dān)心會(huì)遇到麻煩，可是因?yàn)橹比胱。硗獬鲇谂㈤g的信任，她的這些念頭很快就打消了。雙方簡(jiǎn)單簽了協(xié)議，小琳付了3個(gè)月的房租和押金后，就搬了進(jìn)去。此后不久，合租女孩以出差為由沒(méi)再回來(lái)居住，小琳也沒(méi)在意。誰(shuí)知隔了兩天，房主突然登門(mén)清客，并出示了其與合租女孩簽訂的一份已到期的租賃合同。小琳頓時(shí)明白過(guò)來(lái)，自己上了二房東的當(dāng)，無(wú)奈現(xiàn)在其人已經(jīng)消失無(wú)蹤，她辯無(wú)可辯，只好妥協(xié)遷出。宋家莊經(jīng)適房售價(jià)明揭曉投標(biāo)報(bào)價(jià)不得超4500元
提示
對(duì)于假房東的辨別，想必大家或多或少都會(huì)有所了解，知道租房時(shí)應(yīng)該查驗(yàn)房產(chǎn)證與身份證，核對(duì)房東身份。而對(duì)于可能遇到的二房東問(wèn)題，部分租房者極有可能會(huì)忽略問(wèn)題的嚴(yán)重性。現(xiàn)在，二房東在房屋租賃市場(chǎng)上已屬普遍現(xiàn)象，部分不法分子難免會(huì)借機(jī)欺詐，租房者最好還是多個(gè)心眼兒，認(rèn)真核對(duì)其是否具備轉(zhuǎn)租權(quán)利，請(qǐng)求其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明(復(fù)印件)，以免上當(dāng)受騙。